هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟ ما هي إجراءات إخلاء المستأجر القانوني الجديد؟ في بعض الحالات ، يخالف المستأجر شروط الاتفاق هذه عند توقيع العقد ، مما يتسبب في اتخاذ المالك بعض الإجراءات ضده من خلال مطالبته بالتخلي عن العقار. سواء كان هذا هو الحال أم لا.
هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
يتفق المالك مع الشخص الذي يستأجر عقاره على مجموعة من الشروط لعقد الإيجار هذا ، ولكن في بعض الأحيان ينتهك المستأجر تلك الشروط التي تم وضعها ، مما يدفع المالك إلى طلب إخلاء المسكن أو المكان. ولكن هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر والإجابة هي: نعم.
ولكن يتم في بعض الحالات ، في تلك البنود التي تم وضعها لضمان حق كل من المالك والمستأجر ، وأشهرها عدم دفع المستأجر الإيجار المتفق عليه ، أو إيجار المستأجر. هذا الإيجار. وحدة سكنية لشخص آخر.
في هذه الحالة ، يسقط عقد الإيجار ، ويمكن للمالك إخلاء المستأجر وفقًا للقانون ، وإبلاغه أولاً بتقديم سجل بممتلكاته.
وتجدر الإشارة إلى أن هناك عدة حالات أخرى تم رصدها بشأن هذه القضايا المتعلقة بتأجير العقار ، والتي من خلالها يمكن التعرف بشكل أوضح على الإجابة على سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في إخلاء المستأجر. كالآتي:
- تأجير العقار لشخص آخر غير المستأجر الأصلي ، حيث يتعامل المستأجر مع إيجار العقار لطرف ثالث بقصد التنازل عنه.
- الإضرار بسلامة المبنى حيث يتم استخدام العقار بطريقة تضر بالصحة العامة ، كما هو الحال عندما يتعارض مع الأخلاق على النحو الذي يحدده حكم القاضي.
- التغييرات في نشاط العين دون علم المالك تغيير أنشطة العقار المؤجر ، أو استخدامه لأغراض أخرى غير السماح به ، أو تركه لأكثر من شخص دون علم المالك.
- وفاة المستأجر دون تمديد عقد الإيجار لزوجته أو أولاده وبعد إثبات عدم سكنهم معه وقت الوفاة لمدة سنة على الأقل.
- عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ استلام إشعار الدفع.
- تقدم العديد من المشرعين في مجلس النواب بمقترحات لتعديل قانون الإيجارات القديم ، بالنظر إلى المشكلات المتراكمة التي يواجهها القانون بين الملاك والمستأجرين على مر السنين.
- إذا انتهت اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر إخلاء وإخلاء العقار المؤجر ، يحق للمالك متابعة إجراءات الإخلاء القانونية.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية
لا يغادر المستأجر بعد انتهاء الفترة
يمكن للمستأجر إثبات قرار عقد الإيجار حتى بعد انتهاء مدته ، ورفض ترك العقار المؤجر أو إخلاء العقار ، وفي هذه الحالة يحق للمالك اتباع تلك الحيل المخولة بطرده من العقار.
أيضًا ، إذا كانت هناك صيغة تنفيذية في العقد للمبلغ المحدد ووجود توثيق للعقد في السجل العقاري ، في هذه الحالة سيكون من السهل على صاحب العين تنفيذ إجراءات الطريق والإخلاء. بأثر قانوني يذهب إلى السلطات التنفيذية التي تقدم هذا العقد والأدلة على هذا العقد لإخلاء المستأجر.
ولكن في حالة عدم وجود توثيق لهذا العقد للعقار في السجل العقاري ، بحيث يكون خاليًا من صيغة التنفيذ لهذا الإجراء ، يجب على المالك التوجه إلى محكمة الأمور الجزئية للحصول على صيغة التنفيذ مع . عقد العقار ، وكذلك تقديم شكوى ضد المستأجر لطلب إخلاء المسكن.
اقرأ أيضًا: كيفية إخراج عقد من الشهر العقاري
حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر واجب النفاذ قانونًا
وفقا للقانون المصري رقم. رقم 6 لعام 1996 ، يمكن لعائلة المستأجر الأصلي البقاء في العقار المؤجر (الملك) حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي أو بعد ترك العقار المؤجر للأشخاص الذين يعيشون معه. .
ولكن يتم ذلك بشرط أن يكون المستأجر قد أقام في العقار لمدة لا تقل عن سنة كاملة ، وأن الشخص الذي تم نقل الملكية إليه بموجب حق الانتفاع قد عاش بالفعل مع المستأجر ل
والجدير بالذكر أن قانون اتفاق المالك مع المستأجر على إنهاء هذا العقد بعد وفاته أو هجره.
اقرأ أيضًا: حق المستأجر في البقاء في عقار مؤجر بقوة القانون
إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة
رداً على سؤال: هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر ، قام بعض الملاك بطرح أسئلة بخصوص الإجراءات التي يمكن اتباعها لإخلاء المستأجر حيث أنها من الحالات التي يمكن طرد المستأجر منها ، وتلك الإجراءات . والخطوات هي كما يلي:
- يجب على المالك الذهاب إلى المحكمة حيث يقع العقار حتى تتمكن الشرطة من تنفيذ أمر إخلاء المستأجر ، ويجب على المالك إحضار الأصل ونسخة من عقد الإيجار.
- بعد أن تتحقق السلطة المختصة من صحة هذا العقد وأنه قد تم توثيقه بالفعل في السجل العقاري بين الطرفين ، يخضع العقد لأحكام القانون رقم. 4 لعام 1996.
- لذلك ، يتم التوصل إلى الحكم ويتم إخلاء المستأجر فيما يتعلق بقضايا واجب الإخلاء عندما أجبنا على سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في إخلاء المستأجر.
تتطلب حالات الإخلاء من المستأجرين مشاهدة الحدث الذي يتطلب إخلاء العقار ، مع وجود اتفاقية إيجار ، أو لا يمكن للمالك متابعة الإجراءات.